La nueva Ley de Vivienda de 2023 introduce modificaciones relevantes en la regulación del uso de la vivienda familiar tras la ruptura matrimonial. Aunque su aplicación práctica está siendo interpretada por los tribunales.
Cambios principales de la Ley 12/2023
La ley redefine el concepto de vivienda habitual a efectos fiscales y urbanísticos, lo que indirectamente afecta a las medidas que se pueden adoptar en un proceso de familia. Entre los cambios más relevantes:
- Definición más precisa de vivienda habitual a efectos de protección.
- Limitaciones a la actualización de rentas en zonas tensionadas.
- Modificaciones en la consideración de la vivienda en el IRPF.
- Cambios en la calificación de zonas de mercado residencial tensionado.
¿Cómo afecta a la atribución del uso de la vivienda?
La ley no modifica directamente el artículo 96 del Código Civil, que sigue regulando la atribución del uso de la vivienda familiar. Sin embargo, introduce criterios interpretativos:
Se valorará especialmente la situación de vulnerabilidad económica de uno de los miembros de la pareja, así como la existencia de hijos menores o personas dependientes.
Vivienda en propiedad vs. vivienda en alquiler
La nueva normativa afecta de forma diferente según el régimen de tenencia:
Vivienda en propiedad
La atribución del uso se mantiene por un máximo de 2 años cuando no hay hijos menores. Si los hay, se extiende hasta que los hijos alcancen la mayoría de edad o sean independientes económicamente. Las reformas introducen criterios para la valoración de la vivienda a efectos de la liquidación del régimen económico matrimonial.
Vivienda en alquiler
Se mantienen las medidas cautelares sobre el contrato de arrendamiento. La ley refuerza la posibilidad de subrogación del cónyuge no titular en caso de separación o divorcio, especialmente cuando hay menores a cargo.
¿Qué ocurre con la hipoteca?
La Ley de Vivienda introduce cambios en la regulación de las hipotecas sobre vivienda habitual:
- Limitación de la cláusula suelo.
- Mayor protección ante cláusulas abusivas.
- Posibilidad de dación en pago en casos de vulnerabilidad.
Estas medidas afectan a las decisiones sobre qué hacer con la vivienda familiar: si venderla, mantenerla en copropiedad o adjudicarla a uno de los cónyuges.
¿Cuándo se aplica la nueva ley?
La ley entró en vigor el 26 de mayo de 2023. Sus efectos en los procesos de familia se aplican a las situaciones que se produzcan con posterioridad a esa fecha. En procesos ya en curso, el cambio normativo puede motivar la revisión de medidas si concurren los requisitos legales.
Recomendaciones prácticas
- Revisa el régimen de tenencia de tu vivienda familiar antes del proceso.
- Valora con tu abogado el impacto fiscal de la nueva ley.
- Si hay hipoteca, analiza las opciones de subrogación o venta.
- Considera la mediación para acuerdos pactados.
Si necesitas asesoramiento en divorcio notarial o judicial, habla con nuestro equipo de derecho de familia. Te explicamos tus opciones reales sin compromiso.
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Sobre el autor
Juan Manuel Mateos
Abogado director del despacho Mateos Abogados en Málaga. Más de 25 años de experiencia en derecho de familia, divorcios, custodia, herencias y mediación. Colegiado n.º 3.842 del Ilustre Colegio de Abogados de Málaga. Especializado en Derecho de Familia y Litigación Civil.
Sobre este artículo
Este contenido ha sido redactado por abogados en ejercicio del despacho Mateos Abogados, basado en casos reales y la legislación vigente en España. No es generado por inteligencia artificial. Cada artículo refleja la experiencia práctica de nuestros más de 25 años de ejercicio en los juzgados de Málaga.
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